Робърт Пректър
Всички знаем, че цените на недвижимите имоти никога не падат. Така ли е наистина?
След опита, който придобихме от пазара на акции през 2000-2001 г. хората си казват: „Може би понякога акциите могат да паднат за няколо месеца, но не и недвижимите имоти. Те никога не са падали“. Те казват това, защото имотите продължават да повишават цените си на върха на голямата инвестиционна мания, но в скоро време и те ще започнат да падат с развитието на дефлационната депресия. Цените на имотите катастрофираха при депресията от тридесетте години. Малко са тези, които знаят, че много свързани с имотите цени, като например наемите, продължиха да падат през по-голямата част на четиридесетте години, след едно значително съживяване на акциите.
Най-лошото при пазара на недвижими имоти е липсата на ликвидност по време на мечи пазар. Ако акциите, които притежавате, паднат 60%, и вие разберете, че сте направили ужасна грешка, можете да се обадите на брокера си и да ги продадете (освен ако не сте от взаимен фонд, застрахователна компания или друга институция, притежаваща милиони акции, при което вие сте в безизходица). При пазара с недвижимите имот не можете да вдигнете телефона и да продадете. Трябва да намерите купувач, за да продадете къщата си. При депресия купувачите просто изчезват – мама и татко се преместват да живеят при децата си или децата се npеместват да живеят с мама и татко. Хората започват да живеят в офисите с или да превръщат жилищата си в офиси. Бизнесдейността спира. Налице голямо пренасищане с имоти.
